A qui appartient l'emprise d'un escalier privatif?

L'article 2 de la loi n°557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que "Sont privatives les parties des bâtiments et des terrains réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire déterminé. Les parties privatives sont la propriété exclusive de chaque copropriétaire."

En droit français, la propriété d'un escalier privatif dépend de plusieurs facteurs, notamment de la nature de l'escalier et de sa localisation.

1. Si l'escalier est situé à l'intérieur d'une propriété privée individuelle, il appartient généralement au propriétaire de cette propriété.

2. Si l'escalier est situé dans une copropriété, il est important de vérifier le règlement de copropriété. En général, un escalier privatif desservant uniquement un lot particulier (par exemple, un appartement en duplex) est considéré comme une partie privative et appartient donc au copropriétaire de ce lot. Toutefois, l'emprise de cet escalier, c'est-à-dire l'espace qu'il occupe, peut être située dans les parties communes de l'immeuble. Dans ce cas, l'escalier reste privatif, mais son emprise peut être soumise à certaines règles d'usage et d'entretien définies par le règlement de copropriété.

3. Si l'escalier est situé à l'extérieur mais dessert uniquement une propriété privée, il appartient également au propriétaire de cette propriété. Cependant, si l'escalier empiète sur une voie publique ou une partie commune d'une copropriété, des autorisations spécifiques peuvent être nécessaires.